滋賀県でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

まずはこれから滋賀県に住もうと思っている方、すでに住んでいるけれど注文住宅を滋賀県に建てるべきか悩んでいる方のために、滋賀県の住環境や住みやすさなどについてご紹介していきます。ぜひ建てた後の暮らしをイメージしながらチェックしてみてください。

滋賀県とは

近畿地方にある滋賀県は、日本一大きな湖である琵琶湖が有名な場所です。琵琶湖を中心として豊かな自然に恵まれているという魅力はもちろん、交通の利便性も高く非常に暮らしやすい地域だといえます。

たとえば大阪や京都へも新幹線で30分～1時間ほどで行くことができますし、車の場合も東名高速道路が通っているので便利です。また県内は道が広く交通量も比較的少ないため、運転でストレスを感じる場面も少ないでしょう。

気候は滋賀県内でもエリアによって差がありますが、お隣の京都に比べると厳しい暑さや寒さがなく、1年を通して快適に暮らせる場所が多いようです。そんな滋賀県内でもこれから家を建てる子育て世代の方が、より住みやすいエリアをご紹介していきます。

草津市

治安がよく交通利便性が抜群にいいことから、草津エリアは若年のファミリー層に人気があります。小中学校などの教育施設や、家族で楽しめる大型の商業施設も豊富で子育てや日常生活で不便を感じにくいでしょう。

さらに自然も豊富なことから、利便性と自然のバランスがよく暮らしやすい場所であると言えます。

守山市

守山市はのどかな田園都市で、滋賀県内でも人気があるエリアです。娯楽施設は少ないものの、スーパーやコンビニ、ショッピングモールなどは適度にあり、快速電車が停車するためアクセスも悪くありません。

電車なら京都駅まで25分、大阪駅まで60分程度なので通勤や通学にも便利です。また医療機関が集中していることから、安心して子育てができるとしてファミリー層にも人気です。

長浜市

滋賀県の北部に位置する長浜市は、伊吹山系と琵琶湖に囲まれた自然豊かなエリアです。歴史的な名所や旧跡なども多く、人気がありながらも治安が良いエリアなので安心して子育てができそうです。

また子育て支援などにも力を入れており、今後ますます子育て世代に注目を集めるエリアでもあるでしょう。

滋賀県の注文住宅費用相場

滋賀県で家を建てる際の費用相場について、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」のデータをもとに解説します。

エリアによって相場も異なります。滋賀県で家を建てる方は、ぜひ参考にして家を建てる前に注文住宅や土地の相場を確認してください。

滋賀県の注文住宅の費用相場

土地を持っているかどうかで建築費用は大きく違ってきます。ここでは両者を分けてそれぞれの費用相場について解説します。

滋賀県の土地付き注文住宅のみの費用相場

土地を所有していて注文住宅を建てるものを土地なし注文住宅といい、滋賀県の建築費の平均費用相場は3,585.1万円で、坪単価は93.7万円です。全国平均は建築費3,533.6万円、坪単価も93.9万円 と大きな差はなく、滋賀県の注文住宅の費用は全国的にみて平均的です。

また、2017年の調査の注文住宅のみの建築費では、滋賀県は全国のうちで５番目に建築費が高くなっています 。延床面積の平均が滋賀県の38.3万円が、全国平均の37.６万円より高いことも考慮すると、滋賀県では、注文住宅のみ建てる人の多くが建てる家の大きさやグレードアップにより費用をかけていると推測できます。

滋賀県の土地付き注文住宅の費用相場

土地付き注文住宅の建築費は、滋賀県の費用相場が2,971.8万円、全国平均では2,961.2万円 と全国平均より100万円ほど高いです。坪単価は全国平均の88.1万円より低い85.8万円 であり、土地代は安いのにも関わらず家を建てるのに費用がかかっています。

滋賀県で家を建てたときの総額費用

滋賀県の地価は坪単価で平均20万9,255円/坪 です。購入する敷地面積を209.2㎡/63.2坪とすると土地購入費用は約1,260万円です。地域によって地価の差があるので大体1,000万円が平均です。

土地購入費用1,000万円を追加して、土地付き注文住宅の総額は、2,971万円＋1,000万円で3,971万円となり、注文住宅だけの購入時の総額、3,585.1万円と比べ400万円ほど高くなりました。

ただ、敷地面積200m２は広い土地を購入していることが多く、コストを抑えたいなら敷地面積を狭めてみてください。土地の広さを狭められれば、土地付き注文住宅の総額も抑えられます。

子育てにおすすめの長浜市の基準地価は、平均2万8,354円/m² です。大阪や京都へのアクセスが良く人気の草津市でも坪単価30〜50万程度 となっています。

滋賀県の注文住宅の費用相場は平均的！土地代が安く家の費用を充実できる

滋賀県で実際に家を建てた時の総額の目安は、注文住宅のみの総額は3,585.1万円、土地付き注文住宅では3,971万円となります。

注文住宅の費用相場も坪単価も全国平均よりも高くはなく、住宅のグレードを上げ過ぎず土地の坪単価の安いエリアを選べばコストを抑えられます。注文住宅の費用相場を参考に、ご自身の住宅の状況と予算を考慮して検討してみてください。

初めて注文住宅を建てる多くの方は、どのように家づくりが進んでいくのかわからずに不安を感じてしまいがちです。そんな方のために、ここでは一般的な注文住宅づくりの流れをご紹介していきます。

イメージ作り＆相談

家は一生モノの買い物ですから、まずはどのような家にしたいかをしっかりとイメージしていきましょう。内装や外装、設備など家自体のことはもちろんですが、住むエリアや資金についても家族内で認識のズレがないようにしっかりと話し合っておきましょう。

ある程度イメージができたら、住宅メーカーに相談したり住宅相談会に参加しながら具体的なアドバイスをしてもらいます。メーカーでは資金計画に関する相談も受けているので、不安を解消するためにも遠慮なく質問して家づくりへのイメージを更に深く掘り下げていきましょう。

土地探し～土地調査

住宅メーカー探しと並行して土地探しもおこなっていきます。住みたいエリアに対応している住宅メーカーであれば、土地を紹介してもらえることもあります。

ただし土地は予算や希望を100％満たすものがなかなか見つかりにくいものだと言われています。ある程度期限を決め、妥協点を見極めつつ探していきましょう。

土地が見つかったら敷地調査と地盤調査をおこないます。この調査は土地を紹介してくれた不動産会社や住宅メーカーがサービスとして無料でおこなってくれることがあります。

この調査で地盤の改良が必要かどうかなどがわかります。

プラン提案～契約

ある程度土地が決まったら、依頼する予定の住宅メーカーにプランの提案や見積もりを出してもらいます。この時点ではまだ契約ではないので、いくつかの住宅メーカーに相談してプランニングしてもらって問題ありません。

より条件に近く、無理なく支払っていける資金計画を提案してくれる住宅メーカーを選びましょう。

具体的なプランや資金計画が決まったら、いよいよ契約です。土地の購入をおこなう場合は、不動産会社にて土地売買契約を、建物の施工に関してはメーカーと工事請負契約を結びます。

契約書の内容には必ず目を通し、後でトラブルのないようにしておきましょう。契約時には手付金や手数料の支払いが発生します。また住宅ローン審査や申込みもこの前後におこないます。

詳細打ち合わせ～引き渡し

契約後改めてプランの詳細を打ち合わせし、契約前に提示されたプラン内で外装や内装、コンセントの位置、窓の高さ・大きさなどを細かく決めていきます。電気配線や給排水の経路についても決めるので、複数回の打ち合わせが必要です。

プランが決まったらいよいよ着工です。工事が始まる前に地鎮祭などをおこなう場合がありますが、最近では施主の判断で省略することも多いようです。

工事が開始したらできるだけ現場に足を運び、きちんと工事がおこなわれているかをチェックしましょう。完成後は施主立ち会いのもと最終チェックをおこない、初期不良や傷がないかの確認、また設備の使い方などについての説明を受けます。

着工時、竣工時、引き渡し時はそれぞれ支払いがあるタイミングでもあるので、いつ支払うのかをしっかりと確認しておきましょう。立ち会いで問題がなければ引き渡しとなり、いつでも引っ越しができる状態になります。

家づくりをする場合に多くの方が悩むことに間取りが挙げられますが、それと同じくらい大切なのが性能です。間取りは生活動線や家事動線といった家の中での動きやプライバシーなどに関わる部分、性能は快適さや健康など住む人の心や体に関わってくる部分です。

ただし性能は間取りのように目に見えるものではないので、はっきりとイメージができないという方も多いのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは注文住宅で重視したい間取りのポイントについてご紹介していきます。

耐震性

日本のどこに住んでいても危険性のある地震ですが、万が一地震に遭遇してもより安心して暮らせるようにするためには、耐震性の高い家づくりをすることが大切です。耐震性の高い家というのは、基礎部分から工法・構造にこだわり、揺れても損壊の少ない耐久性を誇る家です。

もしも大きな地震があった時にも、家が安心できる場所なら感じるストレスも少なくなるはずです。地震が少ない地域であっても、できるだけ耐震性にこだわった家にしましょう。

高気密・高断熱

家の中で一年中快適に暮らすために、またヒートショックなど家の中での事故を防ぐために重視したいのが高気密・高断熱の家です。高気密というのは家の中の密閉性が高い状態で、エアコンで温めた空気や冷やした空気を外に逃さないというメリットがあります。

また高断熱の家は外気を壁や窓からシャットアウトしてくれるので、熱い空気、冷たい空気を家の中に入れることを防ぎます。

つまり高気密・高断熱の家は冷暖房を余計に稼働させる必要がなく、電気代の節約やエコに繋がることになります。また高気密・高断熱であると、家の中での温度差が生まれにくいため、ヒートショックなど家族の健康を害するような要因を減らしてくれます。

耐久性

耐震性にも関わる部分でもありますが、長く安心して家に暮らすためには耐久性も重視したいポイントです。通常法律で定められている耐用年数は木造建築が33年程度となっておりこれ以上長い年数暮らす場合には、より高い耐久性の家づくりが必要です。

日本では地震だけではなく台風などさまざまな自然災害に見舞われる可能性があるため、地震に耐えられる家であると同時に壊れにくく何世代にも渡って住み続けられる家であることが重要です。もちろん耐久性を維持するためには、定期的なメンテナンスや修理などを続けていく必要があります。

注文住宅はたくさんのこだわりを詰め込んで建てられるからこそ、建ててから「もっとこうすればよかった」という後悔も生まれやすいようです。建ててからでは修正することが難しい部分も多いため、失敗しないためのポイントをしっかりとチェックしておきましょう。

予算面での失敗例

家は長くローンを支払っていくもののため、お金に関する失敗は少なくありません。たとえば建てた当初は問題なく収入があっても、支払いの途中で病気や怪我など何らかの理由で仕事が減り収入が減ってしまった場合、これまでと同じように支払いを続けることが難しくなってしまいます。

これは支払える金額のギリギリを狙ってローンを組んでいるからこそ生まれやすいトラブルであり、これを防ぐためにはかなり余裕を持った支払い計画を建てていく必要があります。金融機関や不動産会社からの「借りられる」という言葉に惑わされず、なにかあっても間違いなく支払いをしていくことができる金額なのかを、プロと相談しながら十分検討する必要があるでしょう。

間取りの失敗例

間取りの失敗例としては、リビングダイニングキッチンに階段を設置したところ、暖房効率が悪くなり1階部分が寒い家になってしまったというのはよく聞きです。

そのほかにも当初の予定よりも子供が増え子供部屋が足りなくなってしまった、洗面所などの水回りが狭すぎて毎朝通勤・通学前に大渋滞になってしまう、トイレがリビングに近くニオイが気になるなどの失敗もあります。何をどこに設置するとどういう弊害が起きるのかなどは、しっかりと考えて間取りづくりをしていきましょう。

収納の失敗例

収納は多いほうがいいと思う方もいるかもしれませんが、設置する場所や収納のサイズによっては逆に使いにくさを感じてしまうこともあります。たとえば普段使わないものをロフトに収納する予定だったけれど、毎回ロフトに上り下りするのが大変でほとんど利用できていないという失敗例もあります。

また大きな収納を作ったけれど、うまく広さを活かした収納ができていなかったりそのせいで部屋が狭くなってしまったりという失敗例もあります。収納は必要な場所に必要な分だけ設置するのがいいとされています。

失敗しないためには、事前にどのくらいの荷物があり必要な収納はどのくらいなのかを把握し、何をどこに収納したいのかをイメージしながら考えてみましょう。

設備や家具の失敗例

住宅設備は日々進化していますが、導入する設備によってはイメージしていたのとは使い勝手が異なり不満を感じてしまうこともあるようです。

たとえば食洗機を設置したけれどサイズが小さく家族分入り切らない、浴室にテレビやオーディオなどの機能をつけたのに忙しくてお風呂にゆっくり入れず全く活用できていないなどが挙げられます。とくに設備はオプションなどでお金をかける部分が多いので、理想としている使い方が現実的に叶うのかを家族でしっかりと話し合い、本当に必要なものかを判断しましょう。

コンセントの失敗例

意外と見落としがちで、住んでから不便を感じやすいのがコンセントの場所と数です。今や何をするにも家電に頼ることは多く、その家電を動かすためのコンセントは家づくりで重視しなければならないポイントなのです。

たとえばコードレスでコンパクトな掃除機を購入し、収納しておく予定だったのに収納内に充電できるコンセントを設置するのを忘れ、結局リビングで充電しなければならないということもあります。またコンセントは数だけ増やせばいいわけではなく、その位置も重要です。

どのコンセントをなんのために使うのかを考え、必要な場所に必要なコンセントが配置できるようにしておきましょう。

窓の大きさや位置

家の中に光を取り込む窓ですが、その大きさや位置に失敗すると後悔してしまうこともあるようです。たとえば大きな窓をつけたけれど、周囲の家から遮るものがなく視線が気になってカーテンが開けられないという失敗例もあります。

また取り付ける位置が悪く、直射日光が当たりすぎて熱くて昼間もカーテンを閉めっぱなしというのも少なくないようです。また窓は外気が侵入しやすい部分でもあるので、熱さや寒さにも影響します。

大きな窓は明るく魅力的かもしれませんが、周囲の家や通る人から丸見えになる位置や大きさでないか、温熱環境の悪い家にならないかを考えて決めていきましょう。

間取りでの失敗を防ぐためには住宅メーカー選びが大切

ご紹介したほかにも間取りでの失敗例は数多くあります。どのような間取りがいいのかは、その家族のライフスタイルや考え方によっても異なります。

どれだけいいと言われている間取りでも、誰もが住みやすいわけではないということです。だからこそ、多くの失敗や成功を見てきた住宅メーカーに依頼し、さまざまなアドバイスを貰うのが成功への近道といえます。

住宅メーカーによっても提案の方法や範囲は異なるので、家づくりについて真剣に考えてくれる住宅メーカーを選びましょう。

たくさんの夢が詰まった注文住宅づくり。初めてのことだからこそ、多くの希望がある反面不安を感じる部分もあるはずです。

だからこそ自分たちの希望やニーズに合う住宅メーカーを見つけて、安心して納得できる家づくりをしたいものです。
滋賀県にも素晴らしい家を提案してくれる注文住宅メーカーは数多くありますが、まずは資料を取り寄せたり相談してみたりしながら、より最適な注文住宅メーカーを探しましょう。